Kaucja będzie zwracana

Wkrótce zacznie obowiązywać nowa uchwała Rady Miasta w sprawie promocyjnej sprzedaży mieszkań na rzecz najemców.

Wprowadza kilka nowości. Pisaliśmy już, że 83 proc. bonifikata ważna jest tylko do 31 stycznia 2008 r. Potem spadnie o 5 proc. By skorzystać z wyższej premii wystarczy do końca stycznia złożyć sam wniosek. Bonifikata przy sprzedaży ratalnej wynosi 55 proc. (od 1 lutego 2008 50 proc.). Jeśli na wykup zdecydują się wszyscy najemcy, wtedy mogą liczyć na aż 90 proc. ulgę, po 31 stycznia już tylko na 85 proc.

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami zmieniła przepisy odnoszące się do sytuacji, gdy właściciel wykupionego od miasta mieszkania sprzeda je na wolnym rynku. Dotąd, jeśli transakcja nastąpiła w ciągu 5 lat od wykupu, wówczas gmina miała roszczenie o zwrot udzielonej bonifikaty. Teraz nie trzeba już jej zwracać, jeśli w ciągu
12 miesięcy od sprzedaży lokalu na rynku zakupimy nowe lokum bądź dom. Zasada ta obowiązuje jednak nie tylko uwłaszczających się najemców, ale i ich następców prawnych.

Na odsprzedaży mieszkania komunalnego można dobrze zarobić. Średnia ustalana przez rzeczoznawcę cena metra kwadratowego wynosi od 1100 do 1500 zł. Od niej liczona jest 85 proc. ulga. Realny koszt metra spada więc do 225 zł. Na wolnym rynku sięga zaś 2500-3000 zł.

Przy wykupie nie trzeba też, jak dotąd, zrzekać się kaucji mieszkaniowych wpłacanych przed 1994 r. Wcześniej magistrat warunkował transakcję od spisania porozumienia, na mocy którego najemca rezygnował z roszczeń. Teraz może zażądać kaucji. Pozostaje natomiast obowiązek zrekompensowania gminie wpłat na konto wspólnoty z tytułu kosztów remontu nieruchomości wspólnej.

(waw)