Sprawa bonifikaty – wyjaśniamy

Najwięcej emocji wzbudziła nasza informacja, że wykupując lokal od miasta, już następnego dnia możemy go odsprzedać bez ryzyka utraty zniżki. Wielu świeżo upieczonych właścicieli ma w aktach notarialnych zapisane, że jeśli odsprzeda mieszkanie w ciągu 5 lat od transakcji, wówczas musi zwrócić zniżkę. Co na ten temat mówią przepisy?

Istotna zmiana w prawie nastąpiła jesienią minionego roku. Chodzi o nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 22 października 2007 r. Przed tą datą, najemcy, którzy wykupili od miasta mieszkanie z bonifikatą, mogli je sprzedać bez ryzyka utraty ulgi dopiero po pięciu latach i to liczonych od 1 stycznia roku następującego po tym, w którym nastąpiła transakcja. Teraz można to zrobić natychmiast po spisaniu aktu notarialnego, ale pod warunkiem, że dochód ze sprzedaży w ciągu 12 miesięcy zostanie przeznaczony na zakup innego lokalu bądź nieruchomości na cele mieszkaniowe.

Niestety, istnieją wątpliwości co do tego, czy nowe korzystniejsze zapisy dotyczą również transakcji zawartych przed 22 października 2007 r. Wielu prawników uważa, że tak, czyli pierwotny nabywca nie musi zwracać bonifikaty sprzedając lokal przez upływem 5 lat. Magistraty, w tym raciborski, zajmują odmienne stanowisko.

(waw)