Zapytaj prawnika: Pięcioletni zakaz zbywania nieruchomości rolnej

I nie chodzi tu o obawy związane z podatkiem. Sprzedaż nieruchomości w okresie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto nieruchomość co do zasady wiąże się bowiem z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego (19%). W związku z tym, że podatek ten stanowi z reguły wysoką kwotę, bo ceny nieruchomości są znaczące, to wiele osób woli „przeczekać” ten okres i sprzedać po jego upływie. Ale w przypadku nieruchomości rolnych chodzi również o inne ograniczenie. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego statuuje bowiem pewien istotny obowiązek dla nabywcy nieruchomości rolnej. Osoba taka jest zobowiązana prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Oczywiście może zdarzyć się taka sytuacja uzasadniona ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym, że nabywca będzie zmuszony wyzbyć się nieruchomości wcześniej niż przed upływem 5 lat. Wówczas musi uzyskać w drodze decyzji administracyjnej zgodę dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Przepisów dotyczących 5-letniego zakazu zbywania nieruchomości rolnych nie stosuje się np. gdy nieruchomość rolna jest zbywana lub oddawana w posiadanie osobie bliskiej lub nieruchomość została nabyta w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego.