Prawnik radzi

Bardzo proszę o pomoc. Mieszkam na jednym z osiedli w Rybniku. Jakiś czas temu zmarła babcia, z którą razem żyłam i opiekowałam się nią. W mieszkaniu byłam zameldowana od urodzenia. Od tego czasu mieszkałam w różnych miejscach, do babci wróciłam 3 lata temu. Spółdzielnia poinformowała mnie, że mam opuścić lokal, ponieważ zgodnie z prawem nie mogę przejąć mieszkania. Dodam, że nie jest to mieszkanie własnościowe. Przeglądałam jednak umowę, którą zawarła moja babcia i w niej jest wyraźnie napisane, że w przypadku śmierci, w stan najmu wchodzi m.in. zstępny i wstępny. W spółdzielni tłumaczą mi, że zmieniły się przepisy w kodeksie cywilnym, ale przecież ja mam umowę, która jest ważna (została zawarta w 1999 roku i nie była zmieniania). Spółdzielnia grozi mi eksmisją. Co mam robić? Bardzo proszę o pomoc, nie chcę stracić mojego mieszkania!

 

Zgodnie z art. 691 § 1 kodeksu cywilnego ustawowo określony krąg osób, które w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego mogą wstąpić w stosunek najmu tworzą: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. także wtedy, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa. Podstaw dla ograniczeń uprawnień właściciela można więc poszukiwać tylko w postanowieniach umowy, na którą wyraził on zgodę lub w przepisach o charakterze powszechnie obowiązujących, które z uszczupleniem praw właściciela dodatkowo chronią najemcę. Dlatego też jeżeli w umowie jest zapisane, że w przypadku śmierci najemcy, w stosunek najmu wchodzą jego zstępni i wstępni, to jak najbardziej może Pani skorzystać z tych postanowień umownych i domagać się od spółdzielni wstąpienia przez Panią w stosunek najmu. Radziłbym jeszcze raz uważnie przeczytać, czy w umowie nie są zapisane dodatkowe warunki, po spełnieniu których zstępni i wstępni mogą wstąpić w stosunek najmu. W celu uzyskania urzędowego potwierdzenia swego prawa należy złożyć do sądu pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu przeciwko spółdzielni (art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego). Pozew powinien zawierać żądanie ustalenia przez sąd wstąpienia w stosunek najmu, dane osoby domagającej się ustalenia swego prawa (powoda) i strony przeciwnej – Spółdzielni (pozwanego) oraz krótki opis sytuacji faktycznej. Przepis ustawy wymaga wykazania przez powoda tzw. interesu prawnego, dlatego w treści pozwu trzeba podnieść, że właściciel lokalu kwestionuje skuteczne wstąpienie powoda w stosunek najmu. Opłata za wniesienie pozwu o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu jest stała i wynosi 200 zł. Można ją opłacić w znakach opłaty sądowej, kupionych w kasie sądu i naklejonych na pozwie. W przypadku wygranej, kwota ta zostanie zasądzona od pozwanej spółdzielni.

 

W razie niemożności poniesienia takiego wydatku można również złożyć wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych.