Zgłoś komentarz do moderacji

Zasadniczo wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w budynku (budynkach położonych na jednej działce), w którym co najmniej dwa lokale należą do dwóch różnych właścicieli. Tak mówi ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903). W wypadku spółdzielni mieszkaniowych jest jednak nieco inaczej. Nawet gdy właściciele przewłaszczyli się, to wciąż stosuje się do nich ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. 2003 r. Nr 119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami). Sama spółdzielnia zaś sprawuje – na mocy tej ustawy – zarząd powierzonym budynkiem. Teoretycznie więc wspólnota powstaje, ale jest w stanie uśpienia, chyba że w grę wchodzi jeden z dwóch wyjątków: 1. Wspólnota tworzy się z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu zgodnie z art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni. 2. Wcześniejsze powstanie wspólnoty mieszkaniowej w budynku spółdzielni mieszkaniowej niż po wyodrębnieniu 100 % lokali możliwe jest zgodnie z art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczana wg. wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowania przepisy ustawy o własności lokali. Zgodnie z tym przepisem większość właścicieli może zdecydować o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej.