Zgłoś komentarz do moderacji

i po co te nerwy...wybór miejsca inwestycji to skomplikowany proces; średnia zarobków to jedno, a drugie to ile osób mieszka w odległości 10,20, 30 minut piechotą i samochodem i w stosunku do tego planuje się inwestycje, do tego dochodzą badania marketingowe a na końcu przychylność władz dla inwestycji; to razem daje szanse na powodzenie, i dlatego największe galerie powstały w Rybniku(największe miasto z dużą średnią zarobków mieszkańców), potem jastrzębie (dwie mniejsze galerie, ale zbyt długi dojazd do SR), potem Racibórz (dość długi dojazd do SR); SWD leży zbyt blisko SR i SJZ dlatego inwestycyjnie gorzej wypada nadto średnia zarobków nie powala, gdyż nawet w powiecie jest po Rydułtowach, atutem jest stolica powiatu i dlatego inwestorzy zaplanowali galerię w SWD, a nie w innym miastach powiatu(Rydułtowy mają park handlowy zwany galerią), co również może się zmienić; co do średnich zarobków, to oczywiste jest, że galerie w centrach miast są dla ludzi z zasobniejszym portfelem (nie ma tam sklepów Pana Władka itp) mieszkających jak najbliżej, by jak najczęsciej mogli tam wydać swoje pieniądze, dlatego np. w Pszowie, ich centrum Europark to szczyt możliwości, a w Rydułtowach ich park handlowy; każdy inwestor liczy pieniądze; obecnie dla Retail Concept galeria w SWD jest na granicy rentowności, również z uwagi na kryzys, gdyż z badań przeprowadzonych bezpośrednio przed kryzysem, tj. w 2008 r. dla SWD rentowna byłaby galeria wielkości 10 - 12. tys m2 GLA, kino na granicy opłacalności nie większe niż 3 sale (badanie takie uzyskał inwestor navigi), a obecnie to 5-7 tys bez kina (takie badania zlecił retail)...gdyby GDDKiA dalej upierałaby się przy obowiązku przebudowy skrzyżowania Targowej z Witosa na koszt inwestora, to inwestor nawet nie zacząłby projektować