Ile wynosi podatek od garażu 2023?

Jak zgłosić garaż do opodatkowania?

Tak jak każda inna nieruchomość, garaż powinien być zgłoszony do urzędu gminy na druku informacji IN-1 (osoby fizyczne) lub deklaracji DN-1 (osoby prawne). Istotną kwestią jest klasyfikacja garażu. W zależności od rodzaju obiektu, należy go wykazać jako:

Budynek mieszkalny – jest garaż stanowi część domu, jego powierzchnię należy dodać do powierzchni części mieszkalnej i wykazać łącznie jako budynek mieszkalny. Podobnie w przypadku miejsc garażowych w blokach.

Budynki pozostałe – dotyczy garaży wolnostojących z wyodrębnioną księgą wieczystą, a także garaży stanowiących część budynku, jeśli zostały wybudowane w późniejszym czasie. W rzadkich przypadkach zdarza się, że garaż w bloku ma wyodrębnioną księgę wieczystą – wtedy również należy go wykazać jako budynek pozostały.

Budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – jeśli w garażu prowadzisz np. warsztat, magazyn sklepu internetowego lub w jakikolwiek inny sposób wykorzystujesz go dla celów firmowych, musisz zgłosić garaż do opodatkowania najwyższą stawką podatku od nieruchomości.

Ile wynosi podatek od garażu w 2023 roku?

W przypadku osób fizycznych podatek od garażu zostaje wyliczony przez gminę, a decyzję o jego wymiarze podatnik otrzyma drogą listowną. Osoby prawne samodzielnie wyliczają wysokość podatku od garażu. Służy do tego deklaracja DN-1, którą składają w urzędzie gminy do 31 stycznia każdego roku.

Wysokość podatku zależy od stawek, które każda gmina ustala indywidualnie. Stawki te nie mogą przekroczyć wartości maksymalnych, publikowanych każdego roku drogą obwieszczenia przez Ministra Finansów.

W 2023 r. stawki maksymalne dla nieruchomości, do których może zostać zakwalifikowany garaż, wynoszą:

Budynki mieszkalne: 1 zł / m² powierzchni użytkowej

Budynki pozostałe: 9,71 zł / m² powierzchni użytkowej

Budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej: 28,78 zł / m² powierzchni użytkowej

Należy jednak pamiętać, by podczas składania deklaracji DN-1 nie posługiwać się stawkami maksymalnymi, lecz sprawdzić stawki obowiązujące w gminie właściwej według położenia nieruchomości.

Czy za garaż blaszany trzeba zapłacić podatek?

Wątpliwości podatników często wzbudza podatek od garażu blaszanego. Aby ustalić tę kwestię, należy przede wszystkim odpowiedzieć sobie na pytanie, czy garaż spełnia definicję budynku, czy można go zakwalifikować jako budowlę.

Zgodnie z definicją, budynek to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, posiadający fundamenty i dach, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych. W tym rozumieniu garaż blaszany nie spełnia definicji budynku – dyskwalifikuje go z niej już sama możliwość przeniesienia go bez konieczności wykonywania robót budowlanych.

Garaż blaszany stanowi więc budowlę, która nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Jedyny wyjątek stanowi sytuacja, gdy garaż taki jest wykorzystywany dla celów prowadzonej działalność gospodarczej. Wtedy podatek od garażu wynosi 2% kosztu budowy lub nabycia budowli.