3 Maja w Katowicach w pierwszej piątce najdroższych ulic w Polsce

Pierwsze miejsce w Polsce zajął ponownie warszawski Nowy Świat. Causeway Bay w Hongkongu, gdzie za jeden metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 22 tys. euro rocznie, czyli ponad 90 tys. zł, zyskała miano najdroższej lokalizacji handlowej na świecie.

Raport, przygotowywany przez firmę Cushman & Wakefield od 27 lat, porównuje czynsze w najważniejszych 326 lokalizacjach handlowych w 62 krajach. Obejmuje także ranking sporządzony w oparciu o najdroższą lokalizację w każdym z monitorowanych państw.

W porównaniu z danymi z ubiegłego roku czynsze przy większości polskich ulic handlowych pozostały niezmienne lub odnotowały kilkuprocentowe spadki. Nowy Świat w Warszawie, najdroższa ulica w Polsce, utrzymała stawkę 1020 euro za m kw. rocznie. Podobnie jest przy ulicy Floriańskiej w Krakowie, zajmującej drugą pozycję z niezmienionym czynszem w wysokości 948 euro rocznie. Spadki odnotowała m.in. Gdynia i Wrocław. Najbardziej zmalał czynsz w Łodzi kształtujący się obecnie na poziomie 324 euro rocznie (spadek o 6,9%). Spośród wszystkich dwunastu badanych lokalizacji handlowych w Polsce jedynie Aleja Niepodległości w Szczecinie odnotowała wzrost czynszu. Po trzyprocentowej podwyżce najwyższa stawka za wynajem jednego metra kwadratowego powierzchni wynosi tam obecnie 408 euro rocznie.

- Pustostany przy głównych ulicach handlowych w Polsce należą do rzadkości. Najczęściej wynajmowane są lokale na potrzeby restauracji, drogerii czy banków. Wzrost czynszów w Szczecinie związany jest z otwarciem Galerii Kaskada przy Al. Niepodległości w drugiej połowie ubiegłego roku, co podniosło atrakcyjność lokalizacji – mówi Katarzyna Michnikowska, starszy konsultant, dział wycen i doradztwa, Cushman & Wakefield.

Najdroższą lokalizacją handlową na świecie jest Causeway Bay w Hongkongu, gdzie za jeden metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 22 tys. euro rocznie, czyli ponad 90 tys. zł. Dzięki podwyżce czynszów o prawie 35 proc. lokalizacja ta wyprzedziła dotychczas prowadzącą Piątą Aleję w Nowym Jorku. Amerykańska ulica również zanotowała wzrost, ale mniejszy od nowego lidera. Najwyższe stawki za wynajem lokalu handlowego sięgają tam 21.204 euro rocznie. Na trzecie miejsce awansowały paryskie Pola Elizejskie, wyprzedzając tokijską Ginzę. Czynsze na tych ulicach są już jednak niższe i wynoszą odpowiednio 9.573 i 8.962 euro rocznie. Ogółem najlepsze lokalizacje handlowe na świecie odnotowują wzrost czynszów, średnio o około 4,5 proc.

Polskę w światowym rankingu reprezentuje Nowy Świat, który zanotował spadek o dwie pozycje. Wyprzedza on m.in. najdroższe ulice handlowe Buenos Aires, Lizbony, Bangkoku, Bukaresztu, Wilna oraz Bratysławy. Wyższe czynsze od Polski mają z kolei np. Węgrzy i Czesi w naszej części Europy czy takie kraje jak Wietnam, Liban i Tajwan.

- Wiele znanych firm z sektora handlowego, które nie są jeszcze obecne w Polsce przygląda się naszemu rynkowi. Problemem jest jednak niewystarczająca ilość powierzchni spełniającej ich wymagania. Mamy sporo nowoczesnych galerii handlowych i budowane są kolejne, ale wiele marek, zwłaszcza tych luksusowych, szuka prestiżowych lokalizacji przy głównych ulicach – dodaje Katarzyna Michnikowska.

Najnowszy raport „Main Streets Across the World” („Główne ulice handlowe na świecie”) zawierający ranking najdroższych ulic handlowych świata zaprezentowany zostanie na trwających od 14 listopada targach MAPIC w Cannes będących jednym z największych i najbardziej prestiżowych wydarzeń branżowych w Europie poświęconych nieruchomościom handlowym.

Najdroższe ulice handlowe w Polsce w 2012 r.:

Pozycja Miasto Lokalizacja euro/mkw./rok Zmiana w %

1 Warszawa ul. Nowy Świat  1020 0,0%

2 Kraków ul. Floriańska 948 0,0%

3 Warszawa ul. Chmielna 852 -2,7%

4 Warszawa ul. Marszałkowska 732 -1,6%

5 Poznań ul. Półwiejska 696 0,0%

5 Katowice ul. 3 Maja 696 0,0%

7 Warszawa Plac Trzech Krzyży 660 -3,5%

8 Warszawa Al. Jerozolimskie 576 -4,0%

9 Wrocław ul. Świdnicka 540 -4,3%

10 Szczecin Al. Niepodległości 408 +3,0%

11 Gdynia ul. Świętojańska 396 -5,7%

12 Łódź ul. Piotrkowska       324 -6,9%

(źródło: Cushman & Wakefield)