Korzyści w programie Mieszkanie dla Młodych

Wydaje się zatem, że ten sposób dofinansowania, zastępujący wieloletni program „Rodzina na Swoim”, jest celnym posunięciem, realnie wspomagającym młode rodziny. Spróbujmy zatem przejrzeć najważniejsze korzyści płynące z programu MdM.

Warunki

Aby skorzystać z dopłaty w ramach MdM, osoba zainteresowana własnym mieszkaniem musi spełnić kilka warunków:

• nie posiadać własnego mieszkania
• nie przekraczać wieku 35 lat (w przypadku małżeństw pod uwagę brany jest wiek osoby młodszej)
• kredyt musi być zaciągnięty na minimum 50% wartości nieruchomości i minimum 15 lat
• mieszkanie musi pochodzić z rynku pierwotnego, w przypadku osób bezdzietnych do pow. 75 m2 (dom do 100 m2), w przypadku rodzin wychowujących min. troje dzieci – odpowiednio 85m2 i 110 m2
• cena mieszkania nie może przekraczać wyznaczonego dla konkretnych rejonów kraju wskaźnika.

Na pełne dofinansowanie można liczyć w przypadku mieszkań nie przekraczających 50 m2. 10% dopłaty do wkładu własnego otrzymają osoby bezdzietne i samotne (to jest istotne novum, ponieważ w przypadku RnS single nie mogli liczyć na jakiekolwiek wsparcie), 15% dopłaty przewidziane jest natomiast dla osób wychowujących dwoje dzieci (warto dodać, że rodziny, które w trakcie spłacanie kredytu z MdM powiększą się o kolejne dziecko otrzymają kolejne 5% dopłaty).

Realia

W praktyce okazuje się, że limity dotyczące ceny za metr kwadratowy mieszkania, od których zależą dopłaty, nie wszędzie pozwolą na osiągnięcie maksymalnych korzyści, a to dlatego, że w różnych rejonach mają one różne wartości, różni się także ich relacja w stosunku do realnej ceny rynkowej. Miasta takie jak Kraków, Lublin, Rzeszów i Warszawa skazane są na nieco mniejsze dofinansowania, z kolei najbardziej skorzystają mieszkańcy miast jak Bydgoszcz, Gdańsk czy Łódź (innymi słowy, najbardziej opłacalne jest kupno mieszkania tam, gdzie rozbieżność pomiędzy ceną ustawową a rynkową jest najmniejsza).

Mówiąc o programie MDM należy podkreślić, że program ten jest przychylny dla tych osób, które przynajmniej ogólnikowo potrafią określić, jakiego mieszkania poszukują, a dodatkowo mogą pozwolić sobie na mieszkanie nie tylko w mieście, ale także w jego najbliższych okolicach. Ze względu na wysokie dofinansowanie program cieszy się już na starcie dużym powodzeniem, jednak wyznaczone przez niego limity skutecznie zawężają wybór mieszkania (choćby w Krakowie jedynie 6% mieszkań spełnia wymagania programu). Z powyższych informacji wynika jednoznaczny przekaz – program dopłat premiuje przede wszystkim te osoby, które albo miały już upatrzoną nieruchomość, albo potrafią szybko ją odszukać - jeśli się nie pośpieszymy, może się okazać, że po prostu zabraknie mieszkań kwalifikujących się do programu, albo będą one na peryferiach miast.

Jedną z bardzo korzystnych zmian, które pomogą wielu zainteresowanym znaleźć wymarzone mieszkanie na przedmieściach czy obrzeżach aglomeracji jest to, że tereny podmiejskie w MdM traktowane są prawie na równi z terenami miejskimi – inaczej mówiąc zarówno na mieszkania w mieście, jak i poza nim można liczyć na podobne dopłaty. Jest to zasadnicza zmiana, ponieważ jeszcze w przypadku niedawnego programu RnS tereny znajdujące się poza obszarem miasta gwarantowały znacznie niższe limity dopłat (traktowane były jako „pozostała część województwa”). Obecnie korzystne i dostosowane do realiów rynkowych dopłaty obowiązują nie tylko w miastach, ale także na obszarze gmin położonych w bezpośrednim sąsiedztwie miast wojewódzkich czy będących siedzibą sejmiku. Przewiduje się, że stawka w przypadku np. gmin sąsiadujących z Warszawą wzrośnie z 3450,50 zł do 4140,60 zł - zmiany te znacznie rozszerzą obszar poszukiwań mieszkania kwalifikującego się do MdM.

Dla kogo?

Jak widać, aby maksymalnie wykorzystać MdM warto poszukiwać mieszkania nie tylko w największych miastach, ale także w okolicach podmiejskich (pozwoli to na znalezienie takiego lokum, które spełni ustawowe warunki). Program jest również poważnym wsparciem dla większych rodzin: warto zaznaczyć, że jest to optymalne wyjście dla osób mających już trójkę dzieci i planujących kolejne – w takim wypadku można liczyć na dofinansowanie wynoszące aż 1/5 ceny nieruchomości.

Więcej informacji o programie MDM na stronie www.mieszkaniedm.pl